TOP

Возврат НДС за покупку первой недвижимости на Кипре

8 июня 2012 г. вступил в силу закон Республики Кипр №73(1)/2012, вносящий изменения в Закон о Добавленной Стоимости от 2000 г.
Согласно новому Закону, покупателю предоставляется возможность существенной экономии при приобретении недвижимости на Кипре, поскольку отныне при приобретении недвижимости не только гражданами Республики Кипр или ЕС, но и гражданами третьих стран, будет взиматься льготная ставка НДС в размере 5% вместо действующей ставки в 18%.

Льготная ставка НДС предоставляется при условии соблюдения следующих требований:
1. Заявитель (покупатель недвижимости) должен быть физическим лицом (не юр. лицом)
2. Заявитель должен достичь 18-летнего возраста
3. У заявителя не должно быть другой недвижимости на Кипре, приобретенной ранее с льготной ставкой НДС.
4. Под недвижимостью в данном контексте понимается как дом, так и квартира, а также случаи, когда покупатель строит дом. Данная недвижимость должна являться главным местом проживания заявителя в Республике Кипр.
5. Недвижимость должна быть использована исключительно в качестве жилой недвижимости, и заявитель должен быть первым, кто вступил в права фактического владения этой недвижимостью с момента завершения строительства.

Закон распространяется на первые 200 кв.м. жилой недвижимости при условии, что общая площадь данной недвижимости не превышает 275 кв.м., согласно архитектурным планам, поданным в официальные органы власти Республики Кипр при строительстве. Т.о., если общая площадь недвижимости составляет, предположим, 300 кв.м., то заниженная ставка НДС не применяется, и покупатель должен будет при приобретении оплатить полную ставку НДС 18%.
В дополнение к базовым 275 м² жилой площади, в планировке объекта недвижимости, допускается наличие: крытой автомобильной парковки (но не более чем 36 м²), бойлерной комнаты (но не более чем 5 м²), комнаты для хранения инвентаря (но не более чем 7 м²) и крытой веранды (но не более чем 40 м²).

Примечание:
Заявление в департамент НДС подаётся ДО фактического переезда в дом/квартиру и перевода всех счетов на своё имя!

За более подробной информацией и помощью Вы можете обратиться к одному из наших специалистов.